Fiscal et juridique représentent les aspects les plus complexes des processus d’achat, de vente ou de crédit-bail.
En particulier, s’agissant des taxes liées à l’acquisition d’un bien immobilier, le premier facteur à prendre en compte est la nature de l’achat:
Vous achetez une nouvelle construction ou une construction d’occasion?
Le pourcentage de chaque taxe variera selon les cas.
Voyons-les ensemble.
TVA et ITP
Premièrement, la TVA est une taxe qui s’applique exclusivement à un nouveau bien immobilier. Ce n’est pas un impôt variable et sera égal à 10% du prix d’achat.
Deuxièmement, le PTI, «Taxes sur le transfert de propriété», ne sera payé que pour une construction d’occasion. Il a un coût variable, car la valeur de la taxe change avec le prix de la maison. Par conséquent, trois situations peuvent survenir:
- Si le prix est inférieur à 400.000 Euros, vous devez payer 8% du prix de vente.
- Dans le cas d’une fourchette de prix comprise entre 400 000 et 700 000 Euros, vous devrez payer 9% de la valeur totale.
- Lorsque le prix dépasse 700.000 euros, le PTI correspondra à 10% du prix total.
En revanche, dans le cas de l’acquisition d’un terrain pour la construction d’un bien immobilier, la taxe à appliquer serait la TVA, ce qui correspond à 21%.
AJD
AJD est l’abréviation de “actes juridiques légaux” et consiste en une taxe ayant pour fonction de sceller votre documentation juridique.
Elle ne s’applique qu’aux nouvelles propriétés et correspond à 1,5% de la valeur totale.
Coûts notaires
Au cours du processus d’achat, si vous souhaitez passer un acte juridique en tant que public, vous devrez fournir au notaire la documentation à sceller.
Vous serez facturé environ 1% (plus TVA) sur le prix de vente. Toutefois, en fonction de la valeur du bien immobilier, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’occasion, le taux varie entre un minimum de 500,00 euros et un maximum de 3.000 euros.
Registre de la propriété
L’enregistrement de la propriété n’est pas obligatoire en Espagne, cependant, nous recommandons cette opération pour éviter d’éventuelles complications qui pourraient survenir successivement.
Les frais d’enregistrement de propriété s’élèvent à environ 1% du prix de vente.
En fonction de la taille de la maison, du montant total de l’achat et de la commune où le bien est enregistré, le coût varie de 400,00 euros à 1.500 euros, quelle que soit la nature de votre achat.
En raison des variables impliquées, il n’est pas possible d’établir une liste de prix fixe pour chaque municipalité.
Après la théorie, prenons un exemple pratique.
- Mme Garcia viennent d’acheter un appartement dans un complexe nouvellement construit à Mijas pour 125.000 euros. Après l’achat et toutes les vérifications légales, les frais administratifs atteindront 11,9% du prix de vente, le prix réel de la maison sera donc de 139.875 euros.
- D’autre part, M. et Mme Blanco viennent d’acheter la propriété de leurs rêves, en dehors de la ville de Malaga, pour 630.000 euros. Le prix réel de la maison correspondra à un total de 687.330 euros, soit 9,1% des dépenses administratives.
Blancareal fournit toutes sortes de services administratifs, juridiques et fiscaux.
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