Entender las comisiones y las responsabilidades en España es fundamental para moverse eficazmente por el mercado inmobiliario, tanto para compradores como para vendedores. Una gestión proactiva de las obligaciones de pago puede facilitar las transacciones. Ese es el papel de BlancaReal.
COMISIONES
- ¿Quién paga la comisión? En España, el vendedor suele ser quien paga los honorarios del agente inmobiliario, que normalmente oscilan entre el 2% y el 8% + IVA sobre el precio final de venta.
- La comisión siempre está incluida en el precio de venta, salvo que el comprador contrate a su propio agente y deba negociar los honorarios directamente.
- Justificación de la comisión: Esta retribución compensa al agente por servicios como la publicación del inmueble, marketing, organización de visitas, negociación de ofertas, redacción de contratos, traducciones, verificación de la documentación y comprobación de la viabilidad de la operación.
- Negociación de honorarios: El vendedor puede negociar los honorarios antes de firmar cualquier contrato, teniendo en cuenta los estándares locales y los servicios incluidos.
- Pago: Las comisiones se abonan habitualmente al cerrar la venta, deduciéndose directamente del importe recibido por el vendedor.
- Impacto del mercado en las tarifas: Las comisiones pueden variar según las condiciones del mercado. En un mercado de vendedores, las tarifas tienden a ser más altas por la alta demanda, mientras que en un mercado de compradores las tarifas suelen ser más negociables.
- Efecto del tipo de propiedad: Inmuebles como propiedades de lujo o comerciales pueden tener honorarios más elevados debido a su complejidad y valor.
¿POR QUÉ CONTRATAR UNA AGENCIA INMOBILIARIA?
Comprar o vender con un agente puede parecer complicado al principio, pero a la larga ahorra tiempo y dinero, especialmente si no se tiene experiencia o paciencia.
- Aspectos clave: Comprar una vivienda no es solo pagar el precio de compra; también hay que considerar los intereses hipotecarios, impuestos y el potencial de revalorización futura.
- Ahorro de tiempo y tranquilidad: Un agente inmobiliario no solo te ahorra dinero, sino también tiempo y preocupaciones al encargarse de las búsquedas, verificar cargas sobre la propiedad y gestionar los cambios de titularidad de suministros.
- Riesgos ocultos en compras directas: Comprar directamente al propietario puede parecer atractivo, pero conlleva riesgos que podrían generar pérdidas importantes.
- La experiencia marca la diferencia: La preparación y el conocimiento de un agente inmobiliario pueden ser clave para el éxito de la transacción.
- Conocimiento del mercado: Los agentes usan su experiencia para maximizar el precio de venta y justificar sus honorarios.
- Servicios integrales: Agencias como BlancaReal ofrecen servicios como tasación, marketing, asistencia en la negociación, estudios de mercado y apoyo legal.
- Acuerdos claros: Ayudamos a ambas partes a formalizar acuerdos detallados sobre cuándo y cómo se pagan las comisiones, evitando malentendidos.
COSTES DE COMPRA DE UN INMUEBLE
Gastos del comprador
Aunque los compradores no suelen pagar comisiones adicionales al agente, deben tener en cuenta otros gastos:
- Gastos notariales y registro de la propiedad: Máximo 1% del precio final (tanto para viviendas nuevas como de segunda mano).
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% en Andalucía (solo para viviendas de segunda mano).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% en Andalucía (solo para obra nueva).
- IVA: 10% (solo para obra nueva).
- Honorarios legales: Por ejemplo, los honorarios de BlancaReal son del 1% + IVA.
Gastos del vendedor
- Plusvalía municipal: Impuesto calculado por el Ayuntamiento sobre el incremento del valor del terreno. En BlancaReal te ayudamos a calcular el importe exacto.
BlancaReal es su mejor aliado. Si decide comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol, contacte con nosotros. Desde 1969, ofrecemos servicios integrales para simplificar el proceso y ayudarte en tu nuevo proyecto de vida.