Fiscal y legal representan los aspectos más complicados en los procesos de compra, venta o arrendamiento.
En particular, cuando se trata de impuestos relacionados con la adquisición de una propiedad, el primer factor que debe considerar es la naturaleza de la compra:
¿Está comprando una propiedad de nueva construcción o una construcción de segunda mano?
El porcentaje de cada impuesto variará según el caso.
Vamos a verlos juntos.
IVA e ITP
En primer lugar, el IVA es un impuesto que se aplica exclusivamente a una nueva propiedad. No es un impuesto variable y será igual al 10% del precio de compra.
En segundo lugar, la ITP, “Impuestos de Transmisión Patrimonial”, solo se pagará por una construcción de segunda mano. Tiene un coste variable, ya que el valor del impuesto cambia junto con el precio de la casa. Por lo tanto, son tres las situaciones que se pueden presentar:
- Si el precio es inferior a 400,000 euros, deberá pagar un 8% sobre el precio de venta.
- En caso de que el rango de precio se sitúa entre 400,000 y 700,000 euros, tendrá que pagar el 9% del valor total.
- Cuando el precio llega a más de 700,000 euros, entonces la ITP corresponderá al 10% del precio total.
En cambio, en el caso de haber adquirido un terreno para la construcción de una propiedad, el impuesto a aplicar sería el IVA, correspondiente al 21%.
AJD
AJD es la abreviatura de “Actos Jurídicos Documentados” y consiste en un impuesto con la función de sellar su documentación legal.
Se aplica únicamente a las nuevas propiedades y corresponde al 1,5% del valor total.
Costes notariales
Durante el proceso de compra, si quiere hacer un acto legal como público, tendrá que proporcionar al notario la documentación para que la selle.
Le cobrarán alrededor del 1% (más IVA) sobre el precio de venta. Sin embargo, dependiendo del valor de la propiedad, ya sea para una nueva construcción o una de segunda mano, la tarifa va de un mínimo de 500,00 euros a un máximo de 3.000 euros.
Registro de la propiedad
El registro de propiedad no es obligatorio en España, sin embargo, le recomendamos efectuar esta operación para evitar eventuales complicaciones que se puedan presentar sucesivamente.
Las tasas de registro de la propiedad ascienden aproximadamente al 1% del precio de venta.
De acuerdo con la dimensión de la casa, el valor total de compra y el municipio donde está registrada la propiedad, e independientemente de la naturaleza de su compra, el coste varía desde un mínimo de 400,00 euros hasta un máximo de 1,500 euros.
Debido a las variables implicadas, no es posible establecer una lista de precios fijos para cada municipio.
Después de la teoría, tomemos un ejemplo práctico.
- El señor y la señora García acaban de comprar un apartamento en un complejo de nueva construcción en Mijas por 125.000 euros. Tras la compra y todas las verificaciones legales, los costes administrativos alcanzarán el 11,9% sobre el precio de venta, por lo que el precio real de la vivienda será de 139.875 euros.
- Por otro lado, el señor y la señora Blanco acaban de comprar la propiedad de sus sueños, fuera de la ciudad de Málaga, por 630,000 euros. El precio real de la vivienda corresponderá a un total de 687.330 euros, con un 9,1% de gastos administrativos.
Blancareal proporciona todo tipo de servicios administrativos, legales y fiscales.
Contacte con nosotros: nuestro equipo de expertos estará encantado de ayudarle a resolver cualquier tipo de problema o brindarle la información adicional que necesite.